El mercado inmobiliario de A Coruña atraviesa una etapa crítica que pone en riesgo el acceso a la vivienda para un amplio sector de la población. Existe una falta de oferta, un continuo aumento de precios y una excesiva cantidad de viviendas. Esto genera un desequilibrio que exige soluciones urgentes, empezando por la necesidad de construir más de 20.000 viviendas para mejorar la calidad de vida de la población.

Miles de viviendas vacías y deterioradas

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la provincia acumula 163.164 viviendas vacías, de las cuales el 72 % se encuentran en estado deficiente. Estas cifras representan el mal uso del patrimonio inmobiliario, y también limitan las opciones disponibles para los ciudadanos que buscan pisos en A Coruña para vivir.

Los expertos de la Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias (FEGEIN) alertan que los datos del INE pueden estar desactualizados debido a ajustes en los baremos utilizados para clasificar las viviendas vacías. FEGEIN indica que los números reales son menores, pero igualmente alarmantes, con unas 138.00 viviendas sin habitar en la urbe.

Excesivo aumento del alquiler

En el segundo trimestre de 2024, A Coruña experimentó un incremento del 97 % en los alquileres de temporada, mientras que los alquileres permanentes cayeron un 29 %. Esta tendencia señala un precio medio de 944 euros por mes, es decir, el 54,12 % del salario medio en Galicia.

Además, en junio de 2024, el precio promedio llegó a 10 euros por metro cuadrado, reflejando un incremento del 11 % con respecto al año anterior. Este fenómeno causa distorsiones en el mercado, donde los propietarios imponen condiciones cada vez más estrictas, incluyendo avales, seguros de impago y limitaciones en aspectos como mascotas o ingresos.

Incremento en la demanda de compra de vivienda

El elevado costo de los alquileres ha llevado a un incremento en la demanda de compra de viviendas. Los informes del Ministerio de la Vivienda registran que, al inicio de 2024, la compraventa para mudanzas en La Coruña fue las más altas desde el 2007, ascendiendo a 703 transacciones.

Asimismo, los precios de las viviendas han mostrado una tendencia al alza. En agosto el precio medio por metro cuadrado alcanzó los 2.532 €, un 10 % más respecto al mismo mes del año anterior. Lo más inquietante es que, la dificultad para acceder a una propiedad se agudiza aún más, especialmente para los residentes de clase media, que necesitan al menos 24 años para amortizar una hipoteca de un inmueble de 80 metros cuadrados.

Soluciones urgentes : construcción de nuevas viviendas

La solución al problema del mercado inmobiliario en A Coruña pasa por la construcción de 20.000 nuevas viviendas para mantener el equilibrio entre oferta y demanda. Además, el gobierno local debe adoptar políticas de incentivos a los promotores inmobiliarios y medidas de rehabilitación de los inmuebles vacíos.

Por otra parte, políticas de limitación de aumentos anuales o la implementación de un índice de referencia para los precios del alquiler, podrían evitar los elevados montos de arriendo.

La problemática habitacional de la ciudad afecta cada vez a más familias. Si no se aborda con urgencia, podría tener consecuencias aún más graves para los habitantes coruñeses. Es fundamental implementar medidas inmediatas que enfrenten la crisis y garanticen un acceso equitativo a la vivienda.