La sede del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de A Coruña (Coatac) tramitó en los nueve primeros meses del año 2024 un total de 349 visados para construir nuevas viviendas en la ciudad. En el mismo período del año anterior gestionó 266 visados. Se registra, por tanto, un repunte del 31,2 por ciento, según datos del Gabinete Técnico del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de A Coruña. Por primera vez desde que comenzó la década y tras el impacto de la pandemia, la ciudad supera las 300 viviendas visadas en los nueve primeros meses del año.

Por su parte, el visado de nuevas viviendas a construir en toda la provincia de A Coruña, estableció un destacado crecimiento del 36,36%. Las oficinas del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica registraron en los nueve primeros meses de este año un total de 1.380 visados de viviendas a construir en toda la provincia, frente a las 1.012 viviendas del mismo período de 2023. En este caso también desde que comenzó la década por primera vez se supera la barrera de las 1.300 viviendas visadas en los nueve primeros meses del año.  

El presidente del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de A Coruña, Carlos Mato, prevé buenos tiempos para el sector de la construcción en la capital coruñesa. El COATAC augura que las rehabilitaciones mantendrán su protagonismo animadas por los programas de ayuda para la rehabilitación energética de edificios y viviendas procedentes de los Fondos Europeos Next Generation. “Están siendo fundamentales para la renovación de nuestro parque de viviendas”, destaca Carlos Mato. El máximo representante de los profesionales de la Arquitectura Técnica de A Coruña también augura un incremento de la actividad de obra nueva, que llegará de las nuevas promociones previstas en la capital coruñesa. “Constatamos a través del COATAC que A Coruña es quizá, de las siete grandes ciudades de Galicia, la que más promociones de obra nueva tiene actualmente en marcha”.

Por su parte, otro factor que dinamizará a corto y medio plazo el sector de la construcción será la bajada del precio del dinero. Así lo cree Carlos Mato. A su juicio, la continuada caída de los tipos oficiales de interés en los últimos meses permitirá que los promotores desarrollen nuevas iniciativas inmobiliarias a medio y largo plazo y al mismo tiempo facilitarán el acceso de la población a una vivienda en propiedad o en régimen de alquiler. “Esta política de bajada del precio del dinero seguida por el BCE, que previsiblemente continuará en los próximos meses, servirá de estímulo para el sector de la construcción, estratégico para la economía de la provincia de A Coruña y de toda Galicia”. El presidente del COATAC recuerda que el Banco de España estima que en 2025 harán falta en torno a 500.000 viviendas en todo el territorio nacional para atender la demanda. “Un porcentaje de esas nuevas promociones serán desarrolladas en el territorio de la provincia de A Coruña”. “Desde el COATAC y por los indicadores que nos trasladan nuestras Colegiadas y Colegiados, somos optimistas en el corto y medio plazo”. Además, el presidente del Colegio de la Arquitectura Técnica de A Coruña también destaca la relevancia en este entorno de la profesión que representa. “Nuestros profesionales están preparados para asumir los nuevos retos”. Es a día de hoy una de las profesiones con mayor grado de empleabilidad.

¿Y cuáles son los obstáculos que permanecen en el sector de la construcción? El presidente del COATAC reconoce que sí los hay. Y apunta que persiste “la dificultad para encontrar mano de obra, fundamentalmente cualificada”. En su opinión, “la falta de profesionales, realidad ya constatada en los últimos años, supone un obstáculo para nuestro desarrollo”. Esta circunstancia implica un aumento de los costes de la mano de obra y, en consecuencia, de los presupuestos de cada proyecto y, al mismo tiempo, se genera una demora de los plazos de construcción. Carlos Mato también añade un factor que juega en contra. Se trata del precio de los materiales y en los tiempos de entrega. “Los precios de los materiales básicos, tras una subida continuada y progresiva desde 2019, se estabilizaron en los últimos meses”, recuerda el presidente del COATAC, quien sospecha que no llegará a producirse una corrección a la baja. “Los materiales están por las nubes”, dice.

Expedientes de Dirección de Obra

Los Expedientes de Dirección de Obra, capítulo en el que están todas las intervenciones vinculadas con la construcción, desde la reforma de un local o la rehabilitación de una vivienda hasta la ejecución de un edificio o la construcción de una vivienda unifamiliar, son otro termómetro del sector. El total de obras visadas en la ciudad de A Coruña en los primeros nueves meses de 2024 registró una caída del 6,12%. Pasó de los 196 expedientes de los nueve primeros meses de 2023, a los 184 expedientes de enero a septiembre de este año, según el COATAC. Por su parte, los expedientes de obras en toda la provincia de A Coruña también cayeron. Y lo hicieron un 2,64%. De enero a septiembre de 2023 se visaron 1.286 obras. Y en el mismo periodo de este año, 1.252 expedientes en la provincia.

El Presupuesto de Ejecución Material (PEM) _documento de la medición y contabilidad detallada donde se reflejan todas las unidades de obra necesarias para ejecutar el proyecto técnico_ de los expedientes de obras visadas durante los nueve primeros meses de 2024 en la provincia de A Coruña sumó 264 millones de euros. El PEM total respecto a los primeros nueve meses de 2022 registró una subida del 21,83%. Cada iniciativa inmobiliaria de enero a septiembre de 2024 presenta un PEM medio de 211.543 euros, según datos del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de A Coruña. En los nueve primeros meses de 2023 eran 169.053 euros. El avance: un 25,13%.