Solo los bajos comerciales cuyos propietarios puedan demostrar que llevan más de 20 años sin actividad podrán optar a su conversión en vivienda. Y este no es el único requisito que impondrá el Ayuntamiento de Oleiros en la normativa de habitabilidad que está elaborando para remitírsela a la Xunta antes de mayo. 

“O que tampouco se vai permitir baixo ningún concepto é que estas vivendas sexan para uso turístico”, dijo ayer el alcalde, Ángel García Seoane, en su habitual intervención radiofónica de los lunes en la emisora local de la Cadena Cope.

Asimismo, adelantó que los locales comerciales susceptibles de transformación tendrán que estar ubicados en zonas urbanas como Perillo, Santa Cruz, Oleiros y Mera y todos en inmuebles plurifamiliares. Deberán adecuarse a las normas de salidas de humo y disponer de conexiones de fecales, abastecimiento de agua y electricidad.

El regidor, a pesar de que se adhiere al decreto que emitió el Gobierno autonómico en septiembre de 2023 para legalizar este tipo de conversiones, lo critica con dureza. “A Xunta sacou un comunicado onde se da barra libre para que os concellos fagan o que queiran. Esto paréceme un escándalo. Hai zonas urbanas con baixos que teñen que ser comerciales”, dijo.

Decreto 

Cabe recordar que el decreto establece que se facilita que bajos comerciales, en zonas urbanas, que estén abandonados o sin actividad pueden cambiar de uso y reconvertirse en vivienda.Tiene, según fuentes del Gobierno autonómico, doble finalidad. Por una parte, ofrecer soluciones efectivas a problemas derivados de los cambios socioeconómicos y estructurales que sufrió la sociedad gallega en los ultimos años y, por otra, adecuar ciertos aspectos de la normativa de habitabilidad vigente en la comunidad gallega, con el fin de simplificar su aplicación y eliminar redundancias con el resto de la legislación sectorial.

“Se permitirá así a los ayuntamientos hacer excepciones y simplificar las exigencias para garantizar la intimidad de los residentes en ámbitos concretos, siempre que esté debidamente justificado por razones urbanísticas o de protección patrimonial de la zona”, apuntan desde el Gobierno autonómico.

Adecuarse a los cambios 

Las manifestaciones de ayer de García Seoane corroboran la iniciativa planteada en marzo de 2024 por la que, a pesar de que los inmuebles plurifamiliares se construyeron en su gran mayoría con locales comerciales, los cambios experimentados en las últimas décadas hacen que esa necesidad de plantas bajas decayese, tanto debido a la evolución del sector como a la movilidad y al surgimiento del telecomercio.

“Para que estes locais non perdan valor e incluso para dignificar o zócalo urbano, que en moitas ocasións dispón de locais pechados ou inutilizados, provocando feísmo, sensación de abandono e escasa hixiene urbana, Oleiros permitirá o seu uso residencial se se dan as circunstancias habitacionais e sanitarias que o fan posible”, señalaba el regidor en aquel momento.