El número de hipotecas sobre viviendas constituidas en España se situó en 38.058 el pasado enero, un 18 % más que en diciembre de 2024 y un 11 % más que en enero de ese año, y el tipo de interés medio al que se formalizaron bajó hasta el 3,08 %, un registro que no se veía desde abril de 2023.

En el caso de Galicia, la firma de hipotecas cayó 2,3 puntos en tasa interanual, sólo superada por la Comunidad de Madrid, que sufrió un recorte del 29,1 %, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El capital prestado por las entidades para constituir estos préstamos se situó en 5.793,6 millones de euros, un 17,9 % más que en diciembre, y un 24,3 % más respecto a enero del año pasado.

La firma de hipotecas en España, que cerró con un crecimiento en el conjunto de 2024 del 11,2 % -la segunda cifra más alta desde la burbuja inmobiliaria-, sigue por encima de las 30.000 mensuales, después de que en mayo del año pasado quedaran por última vez por debajo de esa cifra.

El importe medio de las hipotecas firmadas en el primer mes de 2025 fue de 152.233 euros, un 0,1 % menos que en diciembre, pero un 11,9 % más que en enero de 2024.

El tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 3,08 % y el plazo medio en 25 años; constituyéndose el 35,8 % a tipo variable y el 64,2 % a tipo fijo.

En ese entorno de tipos medios del 3 % para las hipotecas constituidas en enero, las hipotecas sobre viviendas a tipo variable ya se quedan por debajo, con un tipo de interés medio al inicio del 2,94 %, frente al 3,17 % de las de tipo fijo.

Un total de 14.168 hipotecas cambiaron sus condiciones en los registros de la propiedad en el mes de enero, un 19,2 % más que en el mismo mes de 2024.

En enero de 2025, se produjeron 10.105 novaciones (modificaciones con la misma entidad financiera), un 27,7 % más que en diciembre y un 10,1 % más que en enero del año pasado.

Las operaciones de cambio de entidad (subrogaciones al acreedor) cayeron un 62,8 % respecto a enero de 2024, hasta las 847, cifra un 22,8 % superior a la registrada en diciembre.

El número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se multiplicó por siete respecto a hace un año, con 3.216 operaciones, un 30,7 % más que en diciembre.
De las 14.168 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 78,3 % se debió a modificaciones en los tipos de interés.

En enero sólo registraron descensos anuales en la firma de hipotecas Galicia, donde disminuyeron un 2,3 %, y la Comunidad de Madrid, que sufrió un recorte interanual del 29,1 %.

Los mayores incrementos fueron los de La Rioja (65,9 %), Canarias (43,3 %) y Aragón (41,3 %).

Por volumen, Andalucía se situó en cabeza en enero en la firma de hipotecas, con 7.474; seguida de Cataluña (6.936), Comunidad de Madrid (5.033) y Comunidad Valenciana (4.456).